부동산 세금 시리즈 2편 · 보유세 & 경비처리 (하편)

부동산 세금 시리즈 2편 · 보유세 & 경비처리 (하편)

아무도 안 알려준 절세 치트키

기장세액공제부터 법인 보험 설계까지

복식부기로 신고하면 세금에서 20% 깎아줍니다

이름은 기장세액공제. 세무사도 먼저 말 안 해주는 항목이에요.

어떻게 되나요?

간편장부 대상자가 복식부기로 신고하면 산출세액의 20% 세액공제. 한도 100만 원.
납부세액 500만 원 → 100만 원 공제 → 실제 납부 400만 원

부동산임대업은 직전연도 수입금액 7,500만 원 미만이면 간편장부 대상자예요.

"저 간편장부 대상자인데, 복식부기로 기장세액공제 받을 수 있게 해주세요."

이 한마디로 연간 최대 100만 원 절세. 기장세액공제 신청서 별도 제출 필수.

추가로, 복식부기 장부 작성 시 적자 손실을 향후 최대 15년간 이월 공제받을 수 있어요.

법인 보유 중이라면 — CEO 플랜, 정확하게 알고 활용하세요

"보험료 100% 비용처리" — 정확한 설명이 아니에요.

법인 보험은 해지환급금은 자산으로 처리되고, 소멸하는 부분만 손금(비용) 처리됩니다. 국세청이 예민하게 보는 영역이에요.

올바르게 설계하면 효과가 있어요.
올바른 구조 — 계약자·수익자: 법인 / 피보험자: 대표이사
대표 유고 시 법인이 보험금을 수령해 퇴직금 재원으로 활용. 납입 중 소멸 부분은 법인 비용 처리.

확인 필수 — 보장성 보험 여부 확인 / 수익자 변경 시 퇴직소득세 처리 방식 미리 설계 / 세무사와 함께 검토 필수

결국 이겁니다

절세는 팔 때 하는 게 아니에요. 갖고 있을 때 구조를 잡는 겁니다.
팔기로 결정한 순간, 할 수 있는 건 이미 줄어있어요.

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경비 구조부터 보험 설계까지 통합으로 봐드립니다.

다음 편 예고 — 3편에서는 팔 때 양도세 줄이는 법을 다룹니다.

자료 출처
국세청, 주택임대소득 과세 안내 / 소득세법 제56조의2 — 기장세액공제 / 국세청고시 제2024-19호 — 간편장부 대상자 기준 / 렌트홈(국토교통부) — 임대사업자 필요경비율 / 기계설비신문, CEO플랜 재무특강 — 법인보험 손금처리 기준

본 글은 정보 제공 목적으로 작성되었으며, 개인별 상황에 따라 결과가 다를 수 있습니다. 구체적인 세무 판단은 전문 세무사와 상담하시기 바랍니다.
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